Aislamiento en reforma integral

lolailo9

Fulgencio
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Acudo a vosotros tras haber estado leyendo durante varias semanas pero sigo teniendo bastantes dudas.

Os comento mi caso ahora que vamos a meternos en plena reforma de un piso de 130m2 en Madrid centro.

Es una tercera planta y hay 2 fachadas de unos 7 y 9m de largo que dan a exterior. En uno de lados da al noroeste a las zonas comunes de la urbanización (1 ventana de 1,50x1,40, otra de 1x140 y una terraza de 2,2) y la otra al.suroeste a una carretera transitada a ciertas horas pero que van muy despacio (2 ventanas de 1,50x140 y un mirador de 1,85x2,40 hasta el suelo). En ambos lados hay cierto ruido en algunas horas pero nada escandaloso.

Por otro lado tenemos una cámara de aire de unos 5-6cms pero a medio rellenar de unos 2-3 cms de.poliuterano proyectado echado pues como os podéis imaginar... . La excepción es la terraza que no hay cámara y también queremos aislar porque vamos a integrarla con la cocina.

Ventanas suponen una superficie como un tercio y dos tercios las paredes de fachada.

Temas a confirmar y dudas que se nos plantean:

1) Ventanas:

- Vidrio tras muchísimo leer, comparar... creemos que una buena opción es 4+4/16/6 con gas argon y bajo emisivo. *No pondremos control solar porque preferimos aprovechar el sol en invierno y no perder nada de luz.

-Perfil: Seguramente sean pvc kommerling 76 aunque en comparación al aluminio k line (cortizo lo que hemos pedido se dispara vs pvc kommerling) nos va quitar un poco de luz (yo creo que mínimo con esas medidas) y por otro lado nos gusta un poco menos la estética.Que tal es k line en caso de ir a aluminio? Realmente yo tengo claro pvc pero a mi mujer aluminio por estética y encima familiares diciéndole que si un plástico comparado con aluminio... (he decidido ya ni discutirles)

- Persianas todas motorizadas y domotizadas junto toldos (estos solo en la zona sur) para ajustarse a donde esté el sol. Odio cuando oigo el viento pasar por las cintas actuales!

- Instalacion: Es lo que mas nos preocupa y encima es lo que mas nos estamos volviendo locos. Unos que dejan el.precerco de aluminio metiendo espuma entre cerco y precerco, otros que mejor quitarlo y poner directamente ventana que es mejor para evitar puentes térmicos. Que tipo instalación aconsejáis pedir si elegimos pvc?
Y si fuera aluminio cambiaria la.forma de hacerla?

2) Aislamiento paredes: opciones que valoramos:

1-Rellenar al.completo la cámara de aire que nos piden unos 1.000€. Nos han recomendado todos los materiales posibles asique otro lío que tenemos! Parece que el que no quería vendernos un material concreto nos recomendaba más lana mineral porque pasaría mejor, que sino prefiere de roca, pero en nuestro caso pondría mineral porque cree que asegurará más que se rellene mejor y al completo. Además fue sincero y dijo notar lo notaréis pero no esperéis una mejora abismal.

2- Tirar el ladrillo actual y aislar bien desde 0.
En este caso que recomendáis que sea usando los cms de la cámara actual y no mucho más? (no tenemos mucho margen para perder espacio sobre todo en las que dan al norte)
Que hacemos como el poliuretano que ya está pegado al ladrillo y pilares? Lo dejamos? Toca rascarlo hasta ver el ladrillo que da a fachada?
Cuanto es el coste? Picar ladrillo sino me armaré de paciencia y lo haré yo. (no se si hay algun tema del edificio que deberia tener en cuenta)

3- Tal vez rellenar cámara en la.zona noreste que es donde tengo menos margen de cms que quitar a las habitaciones y en el otro lado que si que el sol pega muchísimo aislar desde 0 picando el ladrillo. La casa en general es peor de calor que de frio y además tengo radiadores con válvulas individuales.

4. Tal vez otra opción dependiendo los los cms que nos quitarían es rellenar cámara de aire y además meter otra capa de aislamiento con trasdosado, pero me temo que va quitarnos muchos más cms.siendo menos eficiente que la opción 2 de.picar ladrillo y hacer desde 0 (aunque sea más caro).

* Tema terraza que da a noreste que no hay cámara seria aislar desde 0, máximo podemos de 6-8 cm. Había leído planchas de poliestireno, pladur con lana de roca... y ya no sabemos por donde tirar ni que pedir en la instalacion.

En cuanto a instalaciones para tenerlo en cuenta tenemos calefacción por gas y aire.por conductos pero como va tocar hacerlo entero de nuevo haremos lo mas eficiente. Aún tenemos que seguir leyendo e informando porque unos nos han llegado a decir que rellenando la cámara, buenas ventanas y toldos que no meteria el aire acondicionado, que con algunos ventiladores en plena ola de calor nos debería valer para no gastar mas dinero y no perder altura de pasillo y algo de las habitaciones.
Madrid que tenemos varias semanas de noches a 30 grados y todo el dia casi a 40 con orientación suroeste me cuesta creer que con el aislamiento y ventanas que puedo poner permitirme no poner aire acondicionado la verdad. ¿Que opináis?

Por si puedo de paso preguntar aquí. Seguirías con radiadores o radiante? Cual puede ser la diferencia de.precio entre instalaciones? Ahora mismo con el aislamiento cutre que tenemos y radiadores gastamos unos 600€ al año en gas asique aquí el coste será importante en la decisión, esta claro que radiante sino es mucho mejor sensación y menor coste mensual.

Gracias por adelantado!!
 
Dejando claro que no soy especialista en el tema sino, un aficionado en el tema... me surgen dudas y alguna sugerencia.

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Sugerencia: busca a una persona especializada (independiente de la obra que quieres hacer) y que te haga un estudio de lo que pretendes hacer.

Aquí te podrán decir cuánto te puede costar aproximadamente. Viendo los precios del Mercadona, me atrevería a decirte que de 1000 parriba.

Este dinero es una inversión. Es necesaria una adecuada sincronización en la ejecución de las obras y la selección de materiales, medidas y procedimientos.

Por ejemplo: las ventanas que debes colocar se obtienen de un cálculo y así te quitas de la cabeza eso de: "creemos que una buena opción es 4+4/16/6 con gas argón y bajo emisivo. *No pondremos control solar porque preferimos aprovechar el sol en invierno y no perder nada de luz." Y así con el resto de cosas.

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Con respecto a las dudas:

¿Cuánto dinero y tiempo tienes para hacer esa reforma? No lo digo con intención de escuchar una cifra sino, más bien... Si hace falta estoy un año de reformas y tengo recursos. O, aunque tengo dinero no debería perder mucho tiempo o, lo contrario, aunque me lleve tiempo necesito ahorrar dinero.

Entendiendo que te puedes echar un año de reformas y dinero medio:
- Aislamiento y hermeticidad: quitar trasdosado viejo y la espuma. Enfoscado para controlar hermeticidad y flujo adecuado de la humedad. Trasdosado nuevo. Ventanas nuevas recomendadas.
- Ventilación: VMC.
- Climatización: aerotermia por conductos o split puntuales. No pondría suelo radiante. En una vivienda bien aislada y hermética me parece un desembolso muy grande e innecesario. La aerotermia te permite frío y calor (yo sí pondría para frío en Madrid capital).

Una cosa que debes considerar es la altura del techo. Ya que VMC y aerotermia por conductos quita altura y el mínimo creo que son 250 centímetros.

Entiendo que encima y debajo hay vecinos... es decir, que el aislamiento del techo y suelo no es tan importante.



Nota: si encuentras al especialista que te haga los cálculos y planes de ejecución pásame su contacto ;)
 
En cuanto a instalación y al haber hecho yo obra nueva:

1) Kline y Kommerling son buenos ambos... pero siempre el pvc es mas aislante. PAra aislar igual en aluminio te tienes que ir a muchos mas euros...
Persianas: yo no tengo ni una, cero ruidos y mejor para puentes termicos y aislamientos. Te terminas acostumbrando y ahorras un pico de las persians
Instalación: Te recomiendo precercos de madera, los de aluminio te hacen puente termico...

Aislante: Es muuuucho mejor tirar las paredes y hacerlo de cero... Meter el maximo de aislante posible y pladur, para mi combinacion top... PEro también imagino que es el mas caro

600 euros al año en gas? eso no es para pensarse poner aerotermia. Yo haria el tema del aislamiento y dejaria el gas... Si aislas bien puedes bajar esa cantidad, y con suelo radiante no gastarias mucho menos. Lo unico mejor confort
 
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