Según dice el OP no puede poner conductos. Habría q ver cuál es la disposición de los techos...
Por lo de zonificar no hay problema pues se pueden poner rejillas manuales o automatizadas para cerrar las estancias que no se necesiten.
OK, pero habría que ver que quiere decir exactamente eso de "no se puede poner conductos por disposición del techo", a ver si nos lo aclara