El dato es de la Comunidad de Madrid, es de 2011 pero no creo que haya cambiado mucho la situación.No sé el origen de ese dato ni la metodología, pero dudo mucho que de, pongamos, un bloque o una comunidad de 100 viviendas en Madrid haya 10 vacías y sin uso. No he visto ni conozco cosa parecida en ninguna de las bastantes comunidades o bloques que he frecuentado por un motivo u otro.
Otra cosa es que se considere vacía una vivienda alquilada en negro, o como dices la típica vivienda del jubilado en residencia que no necesita vender y que espera dejársela a sus herederos. Pero es que este tipo de viviendas requieren reformas y son en muchos casos inalquilables por la gran inversión que supone adecentarlas.
Todo tiene su público, algunas casas aparentemente inalquilables vuelan en cuanto se baja el precio a algo razonable.
Me parece un dato razonable, por experiencia propia y de conocidos, en Madrid en un bloque típico de 52 viviendas no es raro que haya 5 vacías. Si te pones a contar siempre está el que lleva varios años en el extranjero, gente mayor que se ha ido a vivir con sus hijos o a una residencia, el que lleva años en el pueblo... Los pisos que están en alquiler normalmente lo han estado desde siempre, que ves cambiar de inquilinos cada cierto tiempo, por lo que entiendo que son del clásico inversor amateur del ladrillo del que habláis.
No quiero generalizar, pero es lo que he vivido desde siempre en mi entorno.