Envolvente térmica

[Xhiva]

Buenas tardes:

Acabo de comprar una vivienda de segunda mano, construida en 1990. Fue de protección oficial. Es una última planta (cuatro alturas) con cerramiento de balcón en el salón. Doble orientación este/oeste (Madrid). Estoy haciendo una pequeña reforma y consideré que el cambio de ventanas era indispensable (me advirtieron los anteriores propietarios de que el piso es muy caliente en verano), pero he estado tratando de entender el certificado energético que me hicieron para la compra y me preocupa que el problema esté en otra parte (techos, por ejemplo).

El certificado dice esto:
Muros de fachada - transmitancia (W/m2.k) 0.80
Partición vertical - 1.44
Cubierta con aire - 0.90

Sobre las ventanas no sé. ¿Son los huecos y lucernarios? Me indica 4 huecos, todos con factor solar 0.17 y uno con 0.62.
¿Podríais ayudarme a entenderlo?

Tengo varios presupuestos para ventanas estupendas con triple cristal y doble cámara de aire y gas argón y cristales guardian sun, pero no sé si dejarme el presupuesto en ellas o convenga más dividirlo y trabajar en muros y techos.
De estos solo sé (dicho por el antiguo dueño) que tiene falso techo en cocina y dos baños. Del resto de la casa no sé nada, solo que los techos no son muy altos.

Entiendo, por lo que me han dicho, que si hago algo en la azotea del edificio tendré que pagarlo yo o lidiar con los vecinos y esperar meses. No me importaría pagarlo, lo que no sé es por dónde comenzar, dónde preguntar, qué opciones existen.

Agradeceré cualquier ayuda.

 

[lufegut]

La pinta que tiene es que ese certificado no vale ni el precio del papel en que está impreso...
Y por la antiguedad, tiene toda la pinta de que cambiar las ventanas no solo no va a ser la solución, sino que puede contribuir a agravar los problemas...

Lo primero que deberías es contactar con un tecnico especializado, que te pueda dar un poco de luz.

 

[A&B]

Coincido con Lugegut, ese certificado es papel mojado, les obligan a hacerlo pero no a hacerlo bien.

Yo contrataría un técnico especialista en eficiencia, que pueda demostrar dicha especialización.
Poner esas ventanas así de primeras casi seguro es un despropósito.
Que te diga un técnico pero yo quitaría presupuesto de parte de ventanas y lp destinaría a techo/muros

 

[David B.V]

No me voy a meter en el certificado, que eso al final es algo que te lo hacen por que has pagado y nadie revisa que sea cierto ni se cumpla....

Pero lo de las ventanas, con triple cristal si te puedo decir que NO lo hagas de momento, tener triple cristal no siempre es mejor, pero sí más caro y pesada la ventana.

Aquí hay cientos de mensajes que empezaron con la misma situación que tú, unos decidieron hacerlo por su cuenta y les salió mal y más caro y otros decidieron ponerse en manos de un especialista (antes pidiendo consejos y presupuestos en varios lógicamente) y les salió bien y sin problemas, siendo más barato por que aunque la reforma salgo algo más cara, no tendrás las incomodidades ni las facturas de luz y gas de algo mal hecho.

Busca un especialista en casas pasivas y habla con ellos.