El precio del agua caliente en comunidades de propietarios ¿Es correcto lo que pago?

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Recientemente hemos recibido a través de nuestro servicio de consultoría energética gratuita la pregunta de Antonio (Vigo), interesado en saber como calcular el precio del metro cúbico de agua caliente sanitaria para su comunidad de propietarios.

edificio coste agua caliente

Antonio nos ha facilitado lo siguientes datos:

  1. Generador térmico: caldera de gasóleo
  2. Localidad: Vigo
  3. Temperatura de salida del agua caliente: 55ºC

Inicialmente calcularemos el gasto energético teorico para calentar 1m3 de agua, teniendo en cuenta que la temperatura media de agua de la red en Vigo es de 14,9ºC:

(Tª salida de agua – Tª red) * Calor específico del agua * Volumen de agua
(55ºC-14,9ºC) * 1,16 kWh/m3ºK * 1m3
46,5 kWh

Para hacer el cálculo realista, consideraremos un rendimiento de la caldera de gasóleo de un 85% (no es moderna) y la perdida de energía en la red de tuberías máxima que admite la reglamentación vigente, un 4%. Por lo tanto para calentar nuestro metro cúbico de agua necesitaremos aproximadamente 54,7kWh térmicos. Ojo, no confundir con kWh eléctricos.

De nuestro anterior post “¿Cuál es el sistema de calefacción más barato?” sabemos que el precio del gasoil de calefacción es de 0,11 €/kwh por lo tanto calentar este metro cúbico de agua tendría un coste teórico de algo más de 6€.

Ahora tenemos que sumar al coste energético, el coste del agua de red (abastecimiento +  saneamiento) 0,76€, obteniendo un total de 6,78€.

acs

Quedarían otros términos a sumar a esta cantidad que dependen mucho más de cada comunidad de propietarios: el coste del mantenimiento, la amortización de la caldera, bombeos, etc. por lo tanto no los hemos incluido en este cálculo.

Como éste es un caso particular y en cada edificio puede ser diferente, veamos un caso donde el coste del agua caliente sería bastante inferior:

  1. Generador térmico: caldera de gas natural centralizada
  2. Localidad: Sevilla (Tª media agua de red 16ºC)
  3. Temperatura de salida del agua caliente: 50ºC

En este caso el coste total del metro cúbico de ACS sería de 3,4€, casi la mitad que en la situación anterior.

Con este post queremos destacar la necesidad de hacer algún tipo de cálculo para determinar este precio, no es suficiente con consultar el dato por internet y quedarse con un precio “standard” sin tener en cuenta el tipo de caldera u otros datos importantes como la localidad o el tipo de combustible.

56 Comentarios

  1. la cuestión es que los precios que se barajan son teóricos, en base a unos rendimientos que no son reales.

    no entro en Kw de calefacción, porque no sé bien como va eso, pero de agua caliente tengo una experiencia de 30 años en diferentes instalaciones, y puedo asegurar, sin temor a equivocarme, que 3´40 €/me. es un precio de hace 9 años, pero ridículo actualmente, posiblemente inferior al 50% del coste real.

    Durante mi época de Administrador en activo, cada año actualizábamos el precio del agua caliente en cada comunidad, y hace algunos años que su coste era superior a 1.000 pta./m3 (6 €/me).

    lo que nosotros acíamos era medir los consumos de agua, combustible (gas o gasóleo) y electricidad (consumida en la central térmica) durante el período en que solo hay agua caliente, aciendo lecturas al comienzo y al final del período. así podemos saber cuánto combustible (me. de gas o litros de gasóleo) son necesarios para calentar un metro cúbico de agua, y cuántos Kilowatios se consumen en mover las bombas y quemadores para ese metro cúbico, con lo que sumando el precio del metro cúbico de agua (fría), más el coste del combustible que se gasta en calentarla y el de la energía eléctrica necesaria, se obtiene el precio unitario del metro cúbico de agua caliente (sin considerar mantenimiento de la instalación).

    lógicamente, cada temporada que se haga la medición se obtienen unos resultados distintos en cuanto a equivalencias porque depende de varios factores (la temperatura, el consumo mayor o menor, la puesta a punto de la instalación, etc.), pero que yo conozca es la única forma de aproximarse un poco a la realidad, y admitir que las equivalencias son las mismas durante el período en que hay calefacción y agua caliente conjuntamente, que ya es mucho suponer.

    nosotros calculábamos el precio todos los años en temporada de agua caliente, y aplicábamos el nuevo precio al ejercicio siguiente (enero a diciembre), siempre que ubiera una variación igual o superior al 10%, y si no la abía manteníamos el precio.

    lógicamente abía un acuerdo de Comunidad al respecto, pero hay que planteárselo en un estudio lógico y personalizado para la comunidad, en vez de aplicar rendimientos teóricos de las instalaciones y proporciones empíricas del gasto en agua caliente con respecto al de calefacción que son tan difíciles de demostrar como las fórmulas mágicas que se le ocurren al iluminado de turno diciendo: “vamos a pagarla a 4 euros”, “al triple que la fría” o a lo que se nos ocurra; lo ideal es un procedimiento lo más justo y equitativo posible y yo no conozco otro.

    por supuesto que admito sugerencias e información sobre otros sistemas que se estén aplicando, que yo también quiero aprender y actualizar mis conocimientos.

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    • hola juan:

      estoy de acuerdo contigo en que un cálculo experimental es siempre mucho más aproximado que un cálculo teórico. de todas formas, desde Nergiza lo máximo que podemos hacer para ayudar a nuestro lector es ofrecerle el valor calculado.

      de todas formas, esto no quita que el gasto con gas natural sea muy inferior al gasto con gasóleo, sobre todo a deía de hoy. si la cantidad se aleja mucho del cálculo teórico abría que examinar que sucede en la instalación ya que hay de todo: calderas con más de 20 años, bombas de recirculación inecesarias, defectos de aislamiento importantes, etc.

      de todas formas, me queda una duda en lo que expones: dices que para calcular el coste de calentar el m3 de acs mediáis el gasóleo consumido por la caldera, ¿cómo sabías cuanto se destinaba a calefacción y cuanto a agua caliente?

      un saludo y gracias por tu aporte

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      • carlos:

        “lo que nosotros acíamos era medir los consumos de agua, combustible (gas o gasóleo) y electricidad (consumida en la central térmica) durante el período en que solo hay agua caliente, aciendo lecturas al comienzo y al final del período”, admitiendo “. que las equivalencias son las mismas durante el período en que hay calefacción y agua caliente conjuntamente, que ya es mucho suponer”.

        es adecuado durante más de medio año, y aunque puede argumentarse que en verano el agua fría viene a mayor temperatura, en invierno el intercambiador está más caliente cuando está funcionando la calefacción.

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    • Buenos días,

      perdonen mi intrusión en el foro pero he leido varias cosas de las que se debaten aquí y tengo una duda sobre como se debe realizar correctamente la contabilidad por vivienda de agua caliente en un sistema centralizado. Les explico:

      – En la comunidad hay un sistema de placas solares solo para agua caliente sanitaria.
      – Hay una calentador de gas para apoyar y conseguir que el agua caliente esté a la temperatura que se requiere.
      – Hay dos depósitos, uno de 2000 litros y otro de 750.
      – El sistema es de recirculación e intenta que siempre esté el agua caliente a esa temperatura en el total de instalación (los dos depositos y las tuberias del sistema.
      – En cada vivienda hay un contador de entrada de agua caliente
      – Se dividen los gastos en dos partes, los fijos y la suma de todo lo consumido por cada una de las viviendas.

      La cuestión es la siguiente, ¿cual es la forma más justa y exacta de calcular lo que tiene cada vecino que pagar por su consumo de agua caliente?

      Le resumo como está planteado ahora mismo:

      – Los gastos fijos (agua y gas) se suman y cada puerta paga la parte proporcional con respecto al coeficiente de cada vivienda, que está estipulado en la escritura.
      – Luego se toma el dato del contador de cada vivienda, que te indica el número de litros de agua caliente que entran en tu casa y entonces se cálcula en tanto porciento con respecto al total de lo consumido en la comunidad.
      – Se hace un recibo que sale de aplicar el tanto por ciento que se ha calculado a la suma del total del agua consumida y del gas consumido.

      En mi opinión creo que no es justo por lo siguiente:

      Esto es un servicio común, el que uno no consuma agua no significa que no se está gastando gas para que si tenga casi 3000 litros de agua preparados a una temperatura de uso.

      En los litros de agua si entiendo que cada vivienda responde a los litros contados, pero a precio de agua fria, de la red.

      Creo que no es justo que solo se cargue, el total del gas, a las viviendas que consuman. Siempre hay en el sitema muchos litros que se están manteniendo (unos 3000 litros).

      ¿hay alguna formula o cálculo para afinar esto?

      Se me ocurre, por ejemplo, que si en un momento dado ninguna vivienda consumiera litros de agua caliente, al final, todo lo consumido en gas para mantener ese agua a temperatura se tendría que dividir por cada vivienda y lo curioso es que nadie habría consumido agua.

      Muchas gracias de antemano.

      Un saludo, Bruno.

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      • No veo claro lo que comentas, dices que no se contabiliza gas si no se consume agua caliente pero al princpiio de tu exposición dices:
        “Los gastos fijos (agua y gas) se suman y cada puerta paga la parte proporcional con respecto al coeficiente de cada vivienda”.

        De esto entiendo que sí se paga una parte de “fijo” del gas aunque no se consuma y por lo tanto si nadie consumiera agua caliente la suma de los fijos del gas de cada vecino daría para pagar el gas de matener los 3000 litros de agua a disposición de consumir.

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        • Perdona, igual no me he explicado bien.
          Está el concepto de gasto fijo que son, tanto de agua como de gas, alquiler de contador, tasas etc, etc. esto se suma todo y se factura a cada vivienda con respecto a el coeficiente de cada una. Con respecto a esto, todas las viviendas pagan esta parte consumas o no.

          En segundo lugar está la parte que es vriable que son los litros de agua que se consumen y los metros cúbicos de gas que se utilizan para calentar, más o menos; dependiendo de lo caliente que venga el agua de las placas solares. Hay un contador en la entrada de cada vivienda controla los litros que consumes.

          La cuestión es la siguiente:

          Si no consumes agua caliente, solo pagas los fijos. Pero resulta que en todo el sistema hay, aproximadamente unos 3000 litros que están continuamente manteniendose con el calentador de gas y las placas solares para que todos los usuarios tengan siempredisponibilidad absoluta de agua caliente.
          Pongo un ejemplo para que se entienda mejor lo que quiero decir:

          Si ningún vecino utiliza el agua caliente, durante un tiempo, y luego llega uno y se dá un baño, le pasarán una factura por los litros de agua (como es lógico) y una factura muy elevada por gasto de gas. Que desde mi punto de vista es injusto y no es real porque el gasto de gas que le imputan es en realidad el gas que se ha estado utilizando durante este tiempo para mantener esos 3000 litros a la temperatura deseada.

          Este es el problema, y así se va contabilizando a menos conforme más vecinos gasten agua caliente.

          Mi intención es buscar la manera de afinar esta contabilización y ser más justo a la hora de facturarlo a cada vecino.

          Muchas gracias.

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          • Te entiendo y creo que tienes razón, debería haber un mínimo por concepto de “mantener el agua caliente en todo momento”. La forma de calcularlo ya es más complicada, yo no lo haría teoricamente ya que como dice Abraham estaría bastante alejado de la realidad, la forma sería no utilizar el agua caliente durante un periodo y medir la cantidad de gas que se consume, pero supongo que esto está complicado.

            De todas formas esta pregunta es similar a algunas que ya nos han hecho en este mismo post, es una situación muy común.

            Un saludo

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      • La única forma en la que se me ocurre que puedas tener eso en cuenta es que en cada vivienda tengas un contador de calor. Hace poco sacamos un artículo informando de que van a ser obligatorios. Sabiendo los kWh que ha consumido cada vivienda, ya puedes contar cuánto se pierde en la red de suministro, porque los kWh de calor producidos en la caldera son más fáciles de contar.

        Las fórmulas te pueden servir de aproximación, pero con la temperatura variando a cada hora del día y sin saber exactamente el coeficiente de aislamiento te iba a resultar complicado.

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  2. Hola,
    leyendo tu articulo me ha salido una duda más legal que técnica. Tengo un piso alquilado en una comunidad de vecinos con ACS y me ahora me exigen el pago de el agua que he gastado durante 6 meses. La idea es que según su calculo tengo que pagar alrededor de 16,70€/m3. Lo que segun tus calculos es una barbaridad.

    Mi pregunta es como puedo hacer que me justifiquen que lo que me estan cobrando es lo correcto. Entiendo que no hay un precio estipulado, si no que cada comunidad situa el metro cubico al precio que ve conveniente?

    Muchas gracias

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    • Hola, no te puedo dar una respuesta 100% cierta ya que como dices es un tema legal. Yo hablaría con la comunidad y les pediría algún dato de como han llegado a estipular esa cantidad para ver si está bien hecho. De todas formas ten en cuenta que puede estar incluido en este número el coste del mantenimiento y otros conceptos.

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      • Gracias por contestar. Eso haré. Es que no he recibido por parte de la comunidad ninguna explicación. Simplemente que tenia que pagarles un pastizal jeje.

        Tal y como están las cosas voy a pedir que me justifiquen hasta la ultima peseta. Entiendo que me han incluido el mantenimiento y demás. Pero no se porque en un piso de alquiler tengo que pagar yo el mantenimiento y todo ese tipo de conceptos.

        Entonces con este tipo de instalación, no hay una regulación, cada cual se apaña con la comunidad?

        Muchas gracias, pediré explicaciones detalladas

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  3. hola, queria preguntar si este calculo esta bien, es el calculo que hacen en mi comunidad de propetarios, el agua es centralizada, pero me parece una brutalidad lo que pagamos, ya que a mi entender nos cobran el agua fria dos veces, como si fuera caliente, la verdad es que no entiendo bien como lo hacen y si es correcto o como se deberia de hacer en caso contrario. La caldera es centralizada y es de gas, para 71 viviendas, estos son los calculos que hacen.

    Contador agua fria: lectura actual 209 ——- ultima lectura 199— total 10
    Contador agua caliente: lectura actual 139 ——- ultima lectura 134— total 5
    Total consumidos: ————————————————————————– 15
    ————————————————————————————————————————

    15 m3. A 0.8525 €/m3 ——————————————————————- 12.79
    Cuota Canal Isaber II ——————————————————————- 15.86
    Cuota Servicio Castilla ——————————————————————- 3.60
    10% IVA C.Canal y agua 2.86 21% C.Servicio 0.76 ———————————- 3.62
    5 m3 Agua caliente a 8.10 €/m3 ———————————————————– 40.50

    TOTAL A PAGAR ——————————————————————————- 76.37

    Alguien me podria informar de si estos calculos que hace la comunidad son correctos o si se deberian de cobrar de otra manera.

    gracias.

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    • Hola Arturo, no creo que te hayan cobrado dos veces el agua fría, primero te cobran 15m3 correspondientes al suministro de agua de red y luego te cobran otro concepto corresponidente a calentar 5 de esos 15m3 de agua.

      Otra cosa es que el precio de calentar ese agua 8.1€/m3 sea correcto. No conozco los datos de como lo han calculado o si este número incluye cuotas de mantenimiento u otros así que no te puedo decir nada, aunque me parece un poco alto.

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      • gracias por responder Carlos, Efectivamente los 8.1€/m3 es un importe elevado, antes eran unos 6€, pero segun nos dijeron lo han subido para regular algun tipo de atraso, por que no lo habian subido en varios años, y asi lo vamos a pagar durante uno o dos años, segun nos comentaron en la anterior reunion. Tambien queria comentarte que tenemos tanto el agua como la clefaccion centralizada, y ya en el recibo de la comunidad se paga el Gas de la caldera, por que motivo se paga el calentar el agua, si ya hemos pagado el gasto de Gas en el recibo de la comunidad?

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        • Hola Arturo.

          No se como lo hacéis vosotros pero lo normal es cobrar como concepto de “calentar el ACS” por m3 y por otra parte los kWh de calefacción (a los que se llega leyendo contadores). Con el dinero recaudado por estos conceptos se paga el gas.

          No tienen sentido que os cobren el gas y luego estos conceptos porque estaríais pagando dos veces lo mismo.

          Un saludo

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  4. Lo que se cobra por calentamiento de agua se resta a los gastos de la sala de calderas, por lo que no te lo cobran dos veces

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  5. Hola a todos,

    En mi comunidad de propietarios existe una caldera de gas centralizada para dar abastecimiento de agua caliente a cada vivienda. Existe un contador central que mide los m³ de gas consumidos y por cada rellano / vivienda existen dos más, uno de ellos mide el consumo de agua en m³ y el otro (un contador sensonic II con Kwh). Mi pregunta es la siguiente: como se reparte el consumo de gas entre cada propietario? siguiendo la relación existente entre m³ de gas y m³ de agua o por el contrario hay que basarse en los Kwh de cada contador?

    Muchas gracias de antemano

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    • Hola Luis.

      Lo más preciso es basarse en los kWh del contador y en base a estas medidas establecer un % de consumo de cada usuario. Con este % se reparte el consumo de gas después de descontar el mínimo (si tenéis).

      Un saludo

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      • Hola Carlos,

        Muchas gracias por tu respuesta. Lo comunicaré al administrador (somos pocos propietarios y es uno de ellos) como debe efectuar el reparto.

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  6. En mi comunidad se decidió que el 25% del gasoleo consumido se destina a calentar el agua y el 75% restante a calefacción. ¿Que opina de esta forma de determinar el coste del agua caliente? ¿Disparatada o aceptable?

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    • Victoria, es una aproximación que puede ser cierta o no, depende mucho del tipo de aislamiento que tenga el edificio y de como use la gente la calefacción. Piensa que en verano el consumo será 100% agua, 0% calefacción. Es muy aventurado hacer la cuenta con esos porcentajes sin tener en cuenta nada más.

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    • Yo diría que es aventurada.
      Mejor que aplicar porcentajes teóricos es hacer mediciones prácticas.
      Se puede medir cuánto gasóleo se gasta durante el período de AGUA CALIENTE y los m3. de agua calentados durante el mismo, y aplicar esos resultados al periodo de servicio conjunto CALEFACCION y AGUA CALIENTE, tal y como se explica en el primer comentario.

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  7. Este año soy miembro de la Junta Administrativa de mi comunidad. Los vecinos solicitan un estudio para calcular el coste del m cúbico de ACS. Somos 80 vecinos, el combustible es gas natural y pagamos actualmente un fijo mensual de 6 euros por el ACS y un precio de 14 euros el m consumido. Dicen que esos costes se calcularon en verano cuando no hay calefacción y el consumo de gas se destina unicamente a calentar el agua. No se si eso es un estudio serio y justo. La ciudad es León. No se por donde empezar.
    Muchas gracias. Un saludo.

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    • Hola Raquel, me parece muy cara esa cantidad para ser gas natural, o alguien he metido la pata haciendo la contabilización o se os está escapando energía por alguna parte. Ojo no confundir el m3 de agua con el m3 de gas.

      Un saludo

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  8. Buenos dias,

    Actualmente en la comunidad de propietarios disponemos de una caldera comunitaria para ACS con placa solar + GasNatural y cada propietario tiene un contador individualizado que contabiliza los m3 de agua caliente que se consumen.
    A la hora de hacer el calculo del coste de cada m3 la actual junta ha realizado los calculos de todo el sistema de mantenimiento + coste de calentar el agua de manera igualitaria (hay varios tipo de viviendas y cada una con un % de coeficiente diferente y el resto de gastos de la comunitarios se realizan por coeficiente).
    Cada propietario paga su consumo de agua individual pero todos los gastos de agua fria, consumo gas, mantenimiento etc se estan diviendo de forma igual entre todos los vecinos.

    Si es cierto que cada comunidad puede decidirlo hacerlo a su manera, pero en base a experiencia o simulaciones de otras comunidades, cual seria el mejor sistema (y el mas igualitario para todos los vecinos) partes iguales o por coeficiente ?

    Gracias por la respuesta.

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    • No creo que dividir los costes fijos de forma igualitaria sea lo más apropiado. En mi opinión la persona que tiene una vivienda más grande debería pagar más ya que hace un uso más intensivo de las instalaciones de ACS y calefacción por lo tanto el desgaste/mantenimiento es mayor debido a esta vivienda en comparación con una más pequeña.

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  9. Buenas
    En mi comunidad en Pamplona pasan un gasto fijo mensual por la caldera comunitaria de Gas Natural de 47 € al mes. El ACS ahora esta en 8 € al mes.
    El gasto fijo se reparte a todos por igual aunque las viviendas son de distinto tamaño.
    ¿Como se calcula el gasto fijo? ¿ El de ACS y calefaccion?
    El administrador de otra comunidad dijo que el precio de ACS estaba en 14 € el m3.
    ¿Porque cuando no el precio es superior a lo presupuestado cae la derrama a todos por igual sin tener en cuenta el consumo por vivienda?
    Por la comodidad de la administración de fincas. ¿ Es un error de la administración? No se puede saber las subidas de gas. Pero la derrama no es proporcional a lo q se consume.

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    • Hola Ana.

      Tal y como dices, el fijo se debería de repartir teniendo en cuenta la potencia de calefacción instalada en cada vivienda, o al menos los metros cuadrados.

      En cuanto al precio del m3 de ACS, cada administrador dice lo que más le conviene, la forma de calcularlo es la que presentamos en este post, como ves depende de muchos factores y nunca es un precio fijo ni se puede “estimar” a ojo.

      Un saludo

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  10. Esa forma de aplicar la cuota de coste en el agua caliente no es justa y por tanto es ilegal; por otra parte y probablemente haya administradores que cobren el agua y el gas dos veces: el contador general por un lado y las derramas por agua caliente por otro, con un calculo tan erroneo como injusto.

    La unica forma mas o menos justa es que haya un quemador y contador del gas en exclusiva para calentar el agua caliente (homologado y con las verificaciones peroódicas al día hechas por laboratorio de metrología oficial), solo así se podría cobrar el ACS de forma mas justa a cada vecino, mientras tanto cada comunidad hace lo que mejor le parece a su administrador.

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  11. tenemos una duda si se realiza correctamente los precios de calefaccion y agua caliente
    Uilizamos los parametros siguientes :
    gasoleo consumido+iberdrola+consorcio agua + mantenimiento el resultado se divide
    45% ACS
    55% calefaccion 55% se reparte a % de calefaccion indicado en escrituras

    45%se divide 36,7% destina a iguales
    63.3 destina a consumos
    para sacar el precio tomamos como referencia los metros cubicos que nos da el consorcio de agua ya que la facturacion de la cia es solo agua para la caldera ACS
    la cantidad la dividimos por los m cubicos facturados y sacamos el precio
    y luego se pasa los recibos con los metros cubicos facturados por cada vecino existe una cantidad que nos queda colgada y tenemos la duda si meterlo a iguales

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    • Hola Arantza.
      No se si te he entendido correctamente, pero el fallo que veo en el sistema de determinar el precio del €/m3 es que usais unos ratios 45%-55% que no tienen base alguna.
      ¿Por qué solo destinais a “iguales” una parte del consumo por ACS y no por calefacción? La calefacción también origina un consumo fijo.

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  12. Gracias por contestarme , tienes razón sobre el reparto tan extraño que tiene nuestra comunidad pero en escrituras nos indica que la caldera hay que dividirla en 45% 55%
    es un tema algo complicado., Partiendo de la base que yo no puedo modificar ya que todo esto se realizó cuando se constituyo la Comunidad de Propietarios tengo que realizar las cosas con lo que está . Hemos tenido que auditar ya que en nuestra comunidad se metía todo a cacalderas arreglos varios y gasoleo comprado no consumido así que los costos no son reales. Este año se ha sacado el gasoleo consumido sacando el comprado y metiendolo en stock de esta manera sabemos lo que realmente cuesta la caldera ( yo denomino caldera a la calefacción y ACS )
    Teniendo en cuenta con las particiones con las que hay que trabajar ,se que me voy a extender te indico los datos reales que maneja la comunidad El tema del gasoleo es real ya que he realizado mediciones cada 30 de cada mes y separando los meses sin calefacción se el consumo diario de gasoleo solo para el agua caliente Se todas las cantidades de gasoleo que se han comprado así como las consumidas ,no quiero liarme con tonterias de la comunidad y voy a hechos reales a ver si puedo encontrar una salida ya que despues de el trabajo realizado estoy atascada ya que el administrador nos ha dejado pero esto es un tema independiente
    tema CALDERA en las cuentas se presentan lo siguiente ( lo doy con datos reales)

    CALDERA A..C.S. CALEFACCION
    CONCEPTOS
    CIA ELECTRICA EL RECIBO ES SOLO DE LA CALDERA 694,04 e
    MANTENIMIENTO 1.841,36 e
    GASOLEO CONSUMIDO 18.395,00e
    CONSORCIO DE AGUAS RECIBO SOLO CALDERA 1.063,16
    TOTAL………………………………………………………… 21.993,56

    DESGLOSAMOS SEGUN ESCRITURAS
    55% calefacción 12.096,45 e reparte % ca
    21.993,56 e
    ————————————————————————————————
    36,7% IGUALES 3.632,23:15 = 242,14

    45%ACS 9.897,10

    63,3% consumos 6.264.86
    es ahora cuando me atasco ya que por lo que se hace en la comunidad los 6.264 ,86 se divide entre los m cúbicos facturados por el consorcio y nos da el precio de agua . Este año se ha facturado en m consumidos por los propietarios 3.142 e Yo creo que esta cantidad habría que descontarla de los 6.264,86 . esta es mi gran duda
    Muchas gracias por atender mi duda lo cierto es que me estoy volviendo loca para despues de 40 años saber los costos reales de las cosas y poner cada cosa en su sitio contable y así cuando se pongan los contadores en calefacción tener a la comunidad preparada y de esta forma evitar conflictos .
    Por tu experiencia en muchas ocasiones los presidentes de las comunidades hacen atutenticas barbaridades en su propio beneficio sobre todo aquellos propietarios que tiene mayor porcentaje entre los que yo me encuentro pero hay que poner las cosas en orden y mentalizar a la comunidad que esto es una empresa y hay que presentar las cosas ya que tenemos obligaciones y deberes y esto es dificil de que los propietarios lo entiendadn Atentamente y perdon por haberme extendido tanto gracias nuevamente saludos Arantza

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    • Hola Arantza.

      Me he perdido un poco en el plateamiento.

      Entiendo que los 6264€ los dividís entre los m3 consumidos por la sala de calderas. Lo que no entiendo es porqué dices que salen 3142€ ¿de donde viene ese número? el coste del consumo de agua de la caldera dices al principio que es 1063€.
      Intenta explicarnos un poco mejor esta parte ya que no me queda muy clara. A ver si podemos ayudarte a resolver este tema.

      Un saludo

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    • hola buenas ,aunque de esto hace tiempo ,como ha quedado la cosa del reparto?
      no entiendo por q meten los m3 de agua ,fria y acs para los porcentajes 55 y 45%,la fria si no hay contador habria q cobrarlo por coeficientes a cada vecino y la caliente por contador estimando costes totales y dividiendo por los m3 totales del edificio.
      en lo referente al precio q paga cada vecino estimando q el gasoleo tiene un poder calorifico inferior (pci) sobre un 15% menor q el gas natural aun asi me parece un disparate q se page por vecino excluyendo los 3142 m3 de agua (fria y acs) ,casi 1400euros por vecino al año por calefaccion y acs,a no ser q los 15 pisos sean de 200m2 cada uno y haga frio en la zona de narices
      el consumo de agua tambien me parece elevadisimo para 15 viviendas.salen 210 m3 de fria y acs por vecino al año
      la electricidad q consume y la potencia se puede consultar en tiempo real si tienes contador inteligente en la pagina de algunas distribuidoras como iberdrola distribucion,espero te haya ayudado

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  13. Buenas noches, acabo de leer el mail enviado y gracias voy a intentar explicarme lo mejor posible
    el partes iguales lo tenemos claro nos queda los 6.264 e esta es la cantidad que segun las cuentas anteriores la dividian por los m cúbicos de agua consumida y sacaban el precio pero no tenian en cuenta lo facturado por el consorcio de aguas a mí me sale 6.264 : 800 m3 = 7,83 m3 de agua
    los 3.142 e es el total que se ha cobrado a los vecinos con respecto al consumo de agua de cada uno. y aquí esta mi atasco no se como distribuir y estoy con las manos atadas ya que debo seguir lo que tiene estipulado la comunidad. Puedo sacar otra columna de iguales ya que por la calefacción no se tiene y solian poner dos columnas pero no se que parametros utilizar en fín estoy en un callejón sin salida o me estoy liando .Te doy las gracias por tú amabilidad y con la rapidez con la que me has contestado gracias Saludos Arantza

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    • El consumo de agua de cada vecino viene de los contadores individuales de cada uno, pero son diferentes del consumo de agua de la sala de calderas el cual tendrá otro contador. Creo que esos 3142 son independientes de los 6264 y se deberían cobrar los dos.

      Por otra parte creo que la calefacción también tendría que tener una parte de “iguales” aunque calcularla es complicado pero podrías utilizar el mismo porcentaje que con el ACS.

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  14. Hola Carlos:

    Veo que conoces la materia sobre la que escribes.
    Gracias por tu información proporcionada.
    Quisiera saber si la comunidad de propietarios puede cobrar el gasto del agua de la caldera cuando se haya tenido que vaciar para realizar un obra de los radiadores de un propietario .
    No sé si está contemplado en los estatutos o en la ley .

    Gracias anticipadamente.

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    • Hola F.Javier.

      Lo siento pero tu pregunta es un tema legal, no energético, por lo tanto no soy la persona más apropiada para contestarte.
      De todas formas, ¿de cuántos m3 estamos hablando? no creo que sea una cantidad muy notable.

      Un saludo

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  15. Buenos días,

    Me pongo en contacto para ver si podeis ayudarme a resolver el siguiente problema. Vivo de alquiler y los gastos de agua me parecen desorbitados, yo nunca habia tenido importes superiores a 70€/mes y resulta que veo que en el recibo no explica nada tan solo que el precio es elevado (178,56€ última factura- por 2 meses). Quisiera me explicarais quien establece el precio del agua por m3 tanto de agua fria y caliente y si yo al estar de alquiler debo soportar los gastos de mantenimiento de caldera comun etc. El gasto medio cada dos mese es de 16m3- agua fria y 20m3 agua caliente haciendo un total de 178.56€ Esto es una locura, podriais ayudarme a entender este desproposito y si la propietaria debe sufragar parte del agua caliente? No se me estara computando el agua caliente de los radiadores? Hay calefacción central pero la propietaria me comenta que ella paga la comunidad siempre el mismo precio y ahi hay algo que no me cuadra, ya que en Junio no se gasta calefaccion como en Diciembre. Estoy asombrado y necesitaria que alguien me ayudase con esto. Gracias

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    • Hola Pablo.

      Lamentablemente tu consulta es más un tema legal que energético y no se responderte a temas como ¿Quien debe sufragar los gastos? etc…

      En princpio el agua fría se paga al precio que te cobra la empresa que suministra el agua fría, lo más complicado es la calefacción y el agua caliente, ahí cada comunidad tiene su forma de distribuir esos gastos. Según tu contrato de alquiler tendrás que pagar tu el consumo de calefacción o no, eso tienes que verlo.

      Un saludo

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    • Por el agua fría cada ayuntamiento pone sus tarifas. En mi ciudad, el año pasado modificaron la forma de tarificar y ahora tienen en cuenta la ocupación de la vivienda, así que si estamos tres personas censadas pagaremos menos que si sólo estamos dos.

      El tema de pagar los suministros se establece, como dice Carlos, en el contrato de arrendamiento. Por lo general, el propietario se suele hacer cargo de las instalaciones, y los inquilinos se hacen cargo de los suministros, a veces incluyendo los gastos de gestión. Si es el caso, los gastos de mantenimiento, inspecciones periódicas, etc, corren a cargo del propietario salvo expresa renuncia en el contrato de arrendamiento.

      Infórmate de si el aumento del gasto se debe a un cambio en la tarifa o si existe algún problema que haya hecho aumentar el consumo (o incluso si es normal, porque puede que ese precio sea lo que te cuesta la calefacción cuando hace frío).

      Recuerdo que a mi madre le estuvieron cobrando multas en el recibo de la electricidad durante años porque el propietario de la vivienda, en lugar de enviar la factura para que la pagaran, le pasaba un recibo con la suma de los gastos y del alquiler.

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  16. Gracias por vuestros comentarios. Os escribo los importes que vienen indicados en el recibo:

    1ºImporte de Agua (36m3) x 0,8517€ (importe unitario) = 30.66€
    2ºIVA sobre importe AGUA 10% = 3.07€
    3ºcuota SERVICIO Canal ADUC+DIST =11,54€
    4ºIVA sobre CUOTA SERVICIO CANAL ADUC+DIST (10%) = 1.15€
    5ºCuota DEPUR+ALCANTARILLADO =4.17€
    6ºIVA sobre CUOTA DEPUR+ALCANTARILLADO (10%) = 0.42€
    7ºCuota Servicio Gomez C.A S.L =2.54€
    8ºIVA sobre CUOTA Servicio Gomez C.A S.L = 0.53€
    9º SUPLEMENTO AGUA CALIENTE 20M3(Cantidad) x 6,00€( Precio Unitario) = 120.00€
    10º CUOTA FIJA DE ENCENDIDO = 2.80€

    Estos son todos los conceptos. 1ªDuda: Me cobran el total de agua consumida tanto fria como caliente, 36m3 = 33.73(Iva incluido) . Pero lo que no entiendo es porque se me cobra un suplemento por AGUA CALIENTE 20M3 A 6€/M3 quien establece esa estimación? No es un precio real, ahi tiene que estar incluido algun coste general de la caldera que se reflejara al final del año fiscal en beneficios o perdidas para las cuentas de la comunidad. Como puedo saber el precio exacto? No el que ha venido impuesto por la comunidad de vecinos? Gracias.

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    • Hola Pablo

      Entiendo que los 0,85 es el precio del agua de red y los 6€ es el suplemento por calentarla. Estas usando en total 36m3 y de estos, 20m3 son agua caliente.

      Lo de ¿Quién establece esta estimación? no tengo ni idea, habrá sido la gestoría que lleva la comunidad que es quien suele hacer el reparto.

      La forma de calcularlo es la que tienes en el post. Como ves, hay casos donde sí puede ser un coste cercano a los 6€, todo depende del sistema de calentamiento. El precio exacto lo puedes calcular de forma teórica con la información de este post fácilmente.

      Un saludo

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  17. Se ha colocado un contador de calefacción en casa piso de la Comunidad.
    Los radiadores tienen distintas superficies según la altura (Hay pisos que deben tener más superficie radiante que otros para tener el mismo confort, los pisos tienen la misma superficie)
    ¿No debe haber algún coeficiente corrector?
    A la pregunta Carlos había contestado que NO, pero aclaro, nuestra comunidad tiene seis alturas, y cuando se construyó, en Cooperativa, los radiadores tenían distinta superficie radiante, explicándose que por ejemplo los primeros y sextos necesitaban más radiación que los cuartos, terceros… por estar en peor situación, y los técnicos de calefacción disponían de unas tablas para su cálculo.
    El administrador argumentó que todos debían pagar lo que marcara el contador y si no que no hubieran comprado esos pisos, pero se da el caso que los pisos se sortearon como es normal en las cooperativas, y costaron todos lo mismo todos.

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    • Cuny, aunque los radiadores tenga distinta superficie, el que sea mayor consumirá más potencia térmica y por lo tanto el contador marcará más.

      El contador de energía tiene en cuenta el caudal de agua pero también las temperaturas de entrada y salida, por lo tanto si el piso es más frío saldrá el agua más fría de los radiadores, por lo tanto el contador marcará más aunque las horas de funcionamiento sean las mismas que en otra vivienda.

      No es necesario corregir, esto se hacía antiguamente con los contadores de horas de funcionamiento ya que no era lo mismo 1h en un piso que demanda 5kW que en uno que demanda 7kW.

      Un saludo

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  18. Hola Carlos,
    Quería consultar contigo y en base a tu experiencia una situación en nuestra comunidad.
    Actualmente tenemos una caldera de Gasoil que fue sustituida aproximadamente unos 15 años y las bombas fueron sustituidas hace 6 años por un problema de presión.
    Actualmente cada vecino solo disponemos de contados de ACS y no de calefacción. Estamos pagando el m3 de ACS a 11 euros, lo cual a muchos vecinos nos parece desproporcionado. En los últimos años tenemos un superavit de las cuentas generales muy alto, y algunos vecinos creemos que se debe a que el coste actual del m3 ACS es mucho mayor del coste real.
    ¿Se os ocurre alguna formula para poder calcular el coste del m3 de ACS? Somos una comunidad de vecinos de 4 bloques (9 pisos de altura) y un total de vecinos de 152 en Bilbao.
    Te agradeceríamos toda aportación.

    Gracias por adelantado.

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  19. Vaya por delante mi agradecimiento a tu valiosa información.
    En mi Comunidad vamos a contratar el que pongan los termostatos, para medir el consumo de la calefacción de acuerdo con la nueva normativa
    Se trata de una caldera de gas-oil, para el suministro de agua caliente para la calefacción y agua caliente.
    Hasta ahora el agua caliente a pesar de contar con contadores individuales, no se repercutia el coste de calentarla.
    La pregunta es, el coste de calentarla es obligatorio si uno quiere implantarlo ya que lo lógico es que cada uno pague por lo que consume.
    El criterio de como liquidarlo existe una norma o es libre para que cada comunidad establezca lo que quiera.

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  20. Hola a todos.
    Tengo una duda que me carcome por dentro.
    Soy inquilino de una vivienda.
    En el contrato de alquiler figura que me haré cargo del gasto de agua y luz así como de teléfono.
    El año pasado pagaba 1€ por los 1.000L de agua fría y 3,4€ por agua caliente. Además de unos 30€ de mantenimiento, limpieza de calderas, lectura de contadores y demás cosas.

    En el edificio decidieron hacer obras y han puesto un nuevo sistema de agua caliente o calefacción o algo así. El caso es que ahora el agua caliente cuesta a 17,80€ los 1000L y 1€ rl agua caliente.

    Mi pregunta es ¿esto y los gastos de mantenimiento y todo eso debo hacerme cargo yo aún sin haber sido informado del nuevo coste?

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    • Lo siento Juampal pero tu pregunta es más legal que energética, no se que contestarte. Lo que no entiendo es que cambien el sistema de calefacción y ahora sea más caro que antes, ¿qué han hecho exactamente?

      Un saludo

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  21. Buenas,
    vivo en Granada, me mudè en un piso donde se pagan 157 euros de Comunidad para tener la calefaccion central y 20€ por cada m3 de agua caliente.
    Me parece una barbaridad, a no ser que el precio del gasoil haya subido tanto.
    Que opinas?
    Un saludo.

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    • Tienes un ejemplo en el post también con gasoleo, además tienes también el procedimiento para calcular el coste del m3.

      Un saludo

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  22. Quiero dar las gracias a Juan Rodríguez Baeza cuyo comentario me parece bastante equilibrado y justo.
    Pero hay una cosa que me gustaría sugerirle, se ha fijado que el teclado de su ordenador tiene una letra que se llama h y sirve para ponérsela a muchas palabras y sobre todo a las que se derivan del verbo haber?
    Sin acritud, pero hay un corrector también en los ordenadores que impide que se escriba con faltas de ortografía.
    Un saludo a Juan y a todos los demás.

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