Aislar falso techo y cámara en adosado de 1980 (dudas sobre material y orden)

[Noemit]

Hola !!!!!

Tengo una casa adosada de 1980 de dos plantas (unos 100 m2 en total) en la zona de Madrid. La planta de arriba sufre mucho las temperaturas extremas, en verano hace un calor insoportable y en invierno te mueres de frio.

En la planta superior tengo falso techo plano de escayola de unos 50 m2 con cámara de aire bajo la teja. Respecto a las paredes, adjunto foto de cuando hice obra, fui tonta y no lo pensé pero soy nueva en todo esto

Tengo que hacer la mejora por fases por un tema de presupuesto. Además, en casa hay humedad y dos niñas pequeñas con problemas respiratorios, por lo que algo que que no acumulen agua ni generen moho.

Tengo algunas dudas técnicas para orientarme bien antes de pedir presupuestos a profesionales:

¿Creéis que lo más efectivo por donde empezar la primera fase es aislar el falso techo o tendría más impacto empezar por la fachada? Qué mas tengo que mirar, voy haciendo las cosas a parches y no me salen bien... y con presupuesto ajustado. He puesto ahoar el aire aocndicionado para la bomba de calor en invierno y a lo mejor hubiera sido mejor aislar antes
MIl gracias de antemano vuestros consejos para enfocar esto de la mejor manera.

 

[Oblancox]

En general donde más calor se pierde/gana es por el techo. Yo es por donde empezaria (de hecho es lo único que he cambiado de momento).
Luego seguira insuflando las paredes si tienes camara que no termno de apreciarlo en las fotos. Y dejaria para el final las ventanas por que suelen ser y con diferencia, la partida más cara.
Esto es en general y depende de cada caso. A lo mejor tus ventanas son un desastre y merece la pena empezar por ahi o tu camara de aire de las paredes es muy pequeña y no merece la pena insuflar.

En cuanto a la humedad tienes que ver de donde viene.
Seguramente sea por algún puente terminco que haga que te condense en esa zona, pero tienes que descartar que no tengas filtraciones
En cualquier caso como Madrid es un clima bastante seco, seguramente ventilando a diario mejore el tema de las humedades.

 

[PedroC]

Sin duda, el techo es la mayor fuente de perdidas y ademas si tienes la opción de negociar los CAES te puede salir muy bien de precio.

 

[Noemit]

En general donde más calor se pierde/gana es por el techo. Yo es por donde empezaria (de hecho es lo único que he cambiado de momento).
Luego seguira insuflando las paredes si tienes camara que no termno de apreciarlo en las fotos. Y dejaria para el final las ventanas por que suelen ser y con diferencia, la partida más cara.
Esto es en general y depende de cada caso. A lo mejor tus ventanas son un desastre y merece la pena empezar por ahi o tu camara de aire de las paredes es muy pequeña y no merece la pena insuflar.

En cuanto a la humedad tienes que ver de donde viene.
Seguramente sea por algún puente terminco que haga que te condense en esa zona, pero tienes que descartar que no tengas filtraciones
En cualquier caso como Madrid es un clima bastante seco, seguramente ventilando a diario mejore el tema de las humedades.

Mil gracias por contestarme. Vale pues voy a por el techo. Cuánto podría costar el metro cuadrado de aislar las paredes?

 

[Noemit]

Sin duda, el techo es la mayor fuente de perdidas y ademas si tienes la opción de negociar los CAES te puede salir muy bien de precio

Vale Pedro, pues voy a por el techo. He estado mirando más empresas que lo hacen a cero euros pero piden mínimo 50 metros de techo y yo en catastro pone por planta 45 metros por lo que supongo que será el techo no más que eso y me quedo fuera. Voy a ver si alguna lo hace pero nada. No sé si yo por mi parte podría hacerlo y luego pedirlo. Estoy tan perdida. Muchas gracias de verdad

 

[Noemit]

Estaba mirando que a lo mejor me sale bien hacer las paredes también porque me sube las letra del certificado y lo que me pagan por caes ( no sé si se dice así) ahora mismo tengo una letra E. Posterior a eso el año pasado cambié las ventanas pero no me dieron factura ni nada. Pero bueno supongo que si hiciera un certificado nuevo me las incluirían. A ver si encuentro alguna empresa fiable. Porqué cada cosa que hago en casa, la chapuza que me hacen es mayor. Muchas gracias por cualquier cosa que me digais

 

[Noemit]

Me han llamado de una de estas empresas que ofrecen el aislamiento a coste cero para el cliente mediante el sistema de CAES, y me ha entrado un mar de dudas. Me dicen que aunque mi tejado tenga 43-45 m² (en lugar de los 50 m² mínimos que me pedían antes), no pasa nada y me lo hacen igual (aunque piden 50m2)

Por un lado, estoy pensando si me sale mejor hacerlo con ellos gratis y olvidarme del papeleo, o si me compensa contratar a otra empresa especializada por mi cuenta, pagar la factura y mover yo las bonificaciones. Compré la vivienda hace poco más de un año con una letra E. Desde entonces cambié las ventanas (aunque el instalador no me dio factura formal, entiendo que para el nuevo certificado sí contarán como mejora física) y ahora al aislar el techo como me habéis dicho
Mis dudas para el foro son:

-¿Qué me compensa más económicamente? ¿Ir a por el "gratis" de estas empresas (que se quedan ellos los CAES) o pagarlo yo y rascar el descuento directo de los CAES, la deducción del IRPF (20% o 40%) y la bonificación del -0,10% de mi hipoteca verde por subir de letra? Me da miedo que al hacerlo con la empresa gratis yo pierda el derecho a deducirme por ejemplo con la hipoteca del banco, que si me cambio de letra me bonifica, porque supongo que el IRPF para hacienda lo pierdo,

El tema de la humedad y el material: Vivo en Getafe, muy cerca del río, y la humedad ambiental aquí es enorme. Me da pánico que la empresa del coste cero, por ahorrar, me ponga un material que absorba agua, genere moho o no selle bien el tejado o me metan muy poco material para ahorrar costes

Perdonadme si me lío un poco o no soy 100% coherente con los términos, estoy aprendiendo sobre la marcha y solo quiero lograr un hogar un poco más confortable y saludable para mis hijas sin que me hagan otra chapuza en casa.

Mil gracias de verdad por vuestra ayuda!!!

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[JotaCe]

-¿Qué me compensa más económicamente? ¿Ir a por el "gratis" de estas empresas (que se quedan ellos los CAES) o pagarlo yo y rascar el descuento directo de los CAES, la deducción del IRPF (20% o 40%) y la bonificación del -0,10% de mi hipoteca verde por subir de letra? Me da miedo que al hacerlo con la empresa gratis yo pierda el derecho a deducirme por ejemplo con la hipoteca del banco, que si me cambio de letra me bonifica, porque supongo que el IRPF para hacienda lo pierdo,

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Lo de la hipoteca (que es un sistema que desconozco, pero entiendo que te bonifican los intereses si mejoras la eficiencia y lo demuestras con una mejora de letra en el certificado energético) no debería sufrir cambios lo hagas como lo hagas: si solo depende de mostrar la mejora con un certificado anterior y posterior, eso lo puedes tener igualmente elijas una opción o la otra.

Lo del IRPF, entiendo que te refieres a que si te lo hacen gratis no tienes nada que desgravar. Y si lo pagas, podrías desgravarte lo que corresponda, y luego además vender los CAES, y crees que a lo mejor así al final no solo te sale gratis, sino que terminas ganando dinero (porque si no llegas a ganar dinero, no hay nada mejor que gratis). La verdad es que, si de verdad te lo hacen gratis, yo me conformaría con eso, no me liaría por intentar sacar unos eurillos más (quizás inciertos) a medio plazo.

Ahora bien... eso de que te lo hagan gratis, míralo con cuidado: he leído que a veces la letra pequeña del contrato indica que no hay ningún compromiso por parte de la empresa en que se lograrán las ventajas esperadas, y en ese caso el cliente se compromete a pagar la parte no cubierta por el CAES resultante. Es decir, que a veces te dicen que va a salir gratis, y al final es que no. Eso tendrás que mirarlo muy en detalle.

Sobre materiales, le veo el mismo riesgo si te lo hacen "gratis" que si te cobran: en ambos casos deberías informarte del contenido técnico de la reforma que te vayan a hacer. Y no estaría de más pedir varios presupuestos (incluso "no gratis") y comparar presupuestos y soluciones técnicas. En ese proceso aprenderás bastante, si pones empeño, y sabrás mejor a que atenerte, y verás si realmente lo que te ofrecen los del "gratis" tiene sentido o no.

 

[Oblancox]

Si te garantizan que es gratis yo iria a por el. Asegurate si realmente es gratis o tiene algún coste.
En cuanto al material suelen poner lana de roca que no absorve el agua, pero si tienes filtraciones el agua hará que el material se "apelotone" y pierda su efectividad.
Si estas en un amiente con mucha humedad, seguramente tu problema sea de condesación, por puentes térmicos, es decir el agua de la humedad se condensa donde más frio hace. Es muy normal en ventanas de aluminio en baños por ejemplo (yo lo sufro), o en columnas / pilares de hormigon mal aislados (dificil solución).
¿Donde tienes las humedades?

No tengo claro que puedas benecifiarte de los ayudas si no tienes las facturas para demostrarlo ...

 

[Noemit]

Lo de la hipoteca (que es un sistema que desconozco, pero entiendo que te bonifican los intereses si mejoras la eficiencia y lo demuestras con una mejora de letra en el certificado energético) no debería sufrir cambios lo hagas como lo hagas: si solo depende de mostrar la mejora con un certificado anterior y posterior, eso lo puedes tener igualmente elijas una opción o la otra.

Lo del IRPF, entiendo que te refieres a que si te lo hacen gratis no tienes nada que desgravar. Y si lo pagas, podrías desgravarte lo que corresponda, y luego además vender los CAES, y crees que a lo mejor así al final no solo te sale gratis, sino que terminas ganando dinero (porque si no llegas a ganar dinero, no hay nada mejor que gratis). La verdad es que, si de verdad te lo hacen gratis, yo me conformaría con eso, no me liaría por intentar sacar unos eurillos más (quizás inciertos) a medio plazo.

Ahora bien... eso de que te lo hagan gratis, míralo con cuidado: he leído que a veces la letra pequeña del contrato indica que no hay ningún compromiso por parte de la empresa en que se lograrán las ventajas esperadas, y en ese caso el cliente se compromete a pagar la parte no cubierta por el CAES resultante. Es decir, que a veces te dicen que va a salir gratis, y al final es que no. Eso tendrás que mirarlo muy en detalle.

Sobre materiales, le veo el mismo riesgo si te lo hacen "gratis" que si te cobran: en ambos casos deberías informarte del contenido técnico de la reforma que te vayan a hacer. Y no estaría de más pedir varios presupuestos (incluso "no gratis") y comparar presupuestos y soluciones técnicas. En ese proceso aprenderás bastante, si pones empeño, y sabrás mejor a que atenerte, y verás si realmente lo que te ofrecen los del "gratis" tiene sentido o no.

Lo de la hipoteca (que es un sistema que desconozco, pero entiendo que te bonifican los intereses si mejoras la eficiencia y lo demuestras con una mejora de letra en el certificado energético) no debería sufrir cambios lo hagas como lo hagas: si solo depende de mostrar la mejora con un certificado anterior y posterior, eso lo puedes tener igualmente elijas una opción o la otra.

Lo del IRPF, entiendo que te refieres a que si te lo hacen gratis no tienes nada que desgravar. Y si lo pagas, podrías desgravarte lo que corresponda, y luego además vender los CAES, y crees que a lo mejor así al final no solo te sale gratis, sino que terminas ganando dinero (porque si no llegas a ganar dinero, no hay nada mejor que gratis). La verdad es que, si de verdad te lo hacen gratis, yo me conformaría con eso, no me liaría por intentar sacar unos eurillos más (quizás inciertos) a medio plazo.

Ahora bien... eso de que te lo hagan gratis, míralo con cuidado: he leído que a veces la letra pequeña del contrato indica que no hay ningún compromiso por parte de la empresa en que se lograrán las ventajas esperadas, y en ese caso el cliente se compromete a pagar la parte no cubierta por el CAES resultante. Es decir, que a veces te dicen que va a salir gratis, y al final es que no. Eso tendrás que mirarlo muy en detalle.

Sobre materiales, le veo el mismo riesgo si te lo hacen "gratis" que si te cobran: en ambos casos deberías informarte del contenido técnico de la reforma que te vayan a hacer. Y no estaría de más pedir varios presupuestos (incluso "no gratis") y comparar presupuestos y soluciones técnicas. En ese proceso aprenderás bastante, si pones empeño, y sabrás mejor a que atenerte, y verás si realmente lo que te ofrecen los del "gratis" tiene sentido o no.

Muchas gracias. Me has abierto los ojos con lo de la letra pequeña de lo gratis y tienes toda la razón, como luego el incentivo de los CAES no les cubra el 100% por tener menos metros y me toca pagar la diferencia, me muero porque prefiero pagarlo antes, si lo tengo, y luego si me llevo alguna bonificación mejor.

Voy a ir despacio y a pedir presupuestos normales a empresas , aunque andan a tope ahora, no lo pensé antes!! Prefiero ir poco a poco pero segura. Mil gracias por el consejo!

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[Noemit]

Si te garantizan que es gratis yo iria a por el. Asegurate si realmente es gratis o tiene algún coste.
En cuanto al material suelen poner lana de roca que no absorve el agua, pero si tienes filtraciones el agua hará que el material se "apelotone" y pierda su efectividad.
Si estas en un amiente con mucha humedad, seguramente tu problema sea de condesación, por puentes térmicos, es decir el agua de la humedad se condensa donde más frio hace. Es muy normal en ventanas de aluminio en baños por ejemplo (yo lo sufro), o en columnas / pilares de hormigon mal aislados (dificil solución).
¿Donde tienes las humedades?

No tengo claro que puedas benecifiarte de los ayudas si no tienes las facturas para demostrarlo ...

Gracias!! yaaa si dicen que es gratis, pero gratis me la juego a que si luego no cumplo me manden la factura, porque en todos los sitios de información, me devuelven mas o menos el 50% de la invertido, como sé que a ellos si que les van a dar el 100%, es imposible. Por otro lado creo que filtraciones o goteras en el tejado no tengo!Ha llovido muchísimo este invierno pasado y durante las obras, y el teche está completamente seco.,
Con a las humedades, en general en la casa no tengo moho porque ventilo todos los días un poco y se mantiene bien, pero se nota húmeda. El único punto húmedo que he detectado lo tengo en la planta de abajo, justo en la pared que da a la terraza exterior. Ahí el problema viene de que tengo que impermeabilizar el suelo de la terraza (es el siguiente paso.....), por lo que la humedad viene de fuera hacia dentro y creo que no por condensación de la pared.


Voy a buscar un par de empresas fiables de Madrid Sur, aunque ahora anden a tope de trabajo, prefiero esperar y hacer las cosas bien. Muchas muchas gracias!

 

[Yayolu]

Gracias!! yaaa si dicen que es gratis, pero gratis me la juego a que si luego no cumplo me manden la factura, porque en todos los sitios de información, me devuelven mas o menos el 50% de la invertido, como sé que a ellos si que les van a dar el 100%, es imposible. Por otro lado creo que filtraciones o goteras en el tejado no tengo!Ha llovido muchísimo este invierno pasado y durante las obras, y el teche está completamente seco.,
Con a las humedades, en general en la casa no tengo moho porque ventilo todos los días un poco y se mantiene bien, pero se nota húmeda. El único punto húmedo que he detectado lo tengo en la planta de abajo, justo en la pared que da a la terraza exterior. Ahí el problema viene de que tengo que impermeabilizar el suelo de la terraza (es el siguiente paso.....), por lo que la humedad viene de fuera hacia dentro y creo que no por condensación de la pared.


Voy a buscar un par de empresas fiables de Madrid Sur, aunque ahora anden a tope de trabajo, prefiero esperar y hacer las cosas bien. Muchas muchas gracias!

Yo iría también por la opción “gratis” y haría las paredes ya que van …. aunque te cobrasen un mínimo . Ya que están allí .