Todas la promotoras trabajan igual de mal? O es que solo se escuchan las malas opiniones?

[Jesús]

Creo que tienes razón. Pero ¿qué alternativas ves?
Si en un sistema feudal o totalitario son 'esclavos', los que realizan estos trabajos (que serían forzados), no se harían mejor. Y los sistemas socialistas, donde -en teoría- todos reciben el mismo sueldo por el mismo trabajo, tampoco han dado buen resultado.
Parece ser que el sistema de oferta y demanda es malo - pero no hay otro mejor (ya dijo algo parecido Winston Churchill).
En la antiguedad solo se pagaba al médico, si este había hecho buen trabajo. Pero aquí el punto débil es la persona que paga, que es la misma que cualifica el trabajo.

Tú lo has dicho: nuestro sistema es malillo... pero cualquier alternativa es peor.

Y a la vista está que parece que el mejor sistema (o el menos malo), casi para todo, es dejar que el libre mercado lo regule, con algunas restricciones/regulaciones para que no sea 100% salvaje.

 

[Amt0571]

La culpa no está no está solo en el lado de la oferta, sino en el lado de la demanda. En esta sociedad en la que le damos tanta importancia al dinero y a la satisfacción inmediata, todos queremos comprar lo más barato posible, ganar la mayor cantidad posible y tener las cosas ya. Si en la mayoría de los servicios y productos que adquirimos basamos principalmente la decisión en el precio y en la inmediatez, es normal que el mercado tienda a rebajar más y más la calidad cada vez. Recuerda que entre "rápido", "bien hecho" y "barato" solo puedes quedarte con dos.

El problema es que gran parte de las cosas ni se hacen rápidas, ni bien hechas ni salen baratas.

 

[Homo_non_sapiens]

La culpa no está no está solo en el lado de la oferta, sino en el lado de la demanda. En esta sociedad en la que le damos tanta importancia al dinero y a la satisfacción inmediata, todos queremos comprar lo más barato posible, ganar la mayor cantidad posible y tener las cosas ya. Si en la mayoría de los servicios y productos que adquirimos basamos principalmente la decisión en el precio y en la inmediatez, es normal que el mercado tienda a rebajar más y más la calidad cada vez. Recuerda que entre "rápido", "bien hecho" y "barato" solo puedes quedarte con dos.

Vale, podemos dar la culpa a 'la sociedad'. Pero la realidad es que esa sociedad somos nosotros mismos, nuestra especie. Si no me equivoco, todas las sociedades algo desarolladas han tenido y tienen esos mismos problemas. Son inherentes a nuestra forma de pensar y actuar.

 

[Molari]

Tú lo has dicho: nuestro sistema es malillo... pero cualquier alternativa es peor.

Y a la vista está que parece que el mejor sistema (o el menos malo), casi para todo, es dejar que el libre mercado lo regule, con algunas restricciones/regulaciones para que no sea 100% salvaje.

Estoy deacuerdo, con la salvedad de que depende del sector esta regulación debe ser más estricta o puede ser más laxa. El sector de las joyerías, más allá de que paguen sus impuestos, no debe tener apenas regulación. Y en el otro extremo, la gestión de las redes de agua, o la red eléctrica no debería de media y alta tensión, debería ser una empresa pública (no le veo ningún sentido a que tengamos repartido el territorio para crear monopolios privados de distribución). E incluso pantanos y centrales hidráulicas debería ser también gestionado por una empresa 100% pública, para que no se juegue a manipular la subasta eléctrica con estas cosas.

 

[Francesc C M]

Otra parte del problema son las subcontratas.

Es muy habitual que una empresa grande se quede con el contrato principal y despues subcontrate con otras empresas, que pueden ser serias y el resultado es bueno o malas de la muerte y a saber lo que te pueda tocar. La empresa grande ya ha sacado su tajada y en muchas ocasiones quien ha hecho el trabajo toma el dinero y corre, y se rompe la cadena de reclamacion.

 

[Yayolu]

También puede pasar que la gente quiere un BMW a precio de Citroen o Dacia porque el BMW “no merece la pena a ese precio “; al final cuando pagas un Dacia o Citroen tienes lo que compras ….y dirán que al “pringao” del BMW le ha “timado “ por pagar el doble “que no lo vale “……..o igual era que si

 

[eiefem]

También puede pasar que la gente quiere un BMW a precio de Citroen o Dacia porque el BMW “no merece la pena a ese precio “; al final cuando pagas un Dacia o Citroen tienes lo que compras ….y dirán que al “pringao” del BMW le ha “timado “ por pagar el doble “que no lo vale “……..o igual era que si

¿Recuerdas la demanda que se montó, hará como 10 años, contra Renault por rotura de motores a consecuencia de una partida de casquillos defectuosos? Tal vez a alguien le suene.

A mí me tocó con un Megane. Y direis "Claro, te compraste un Renault".
A un compañero mío también le tocó, pero entonces se enteró de lo que le habían "colado", porque él tenía un Volvo.
Igual ocurrió con vehículos de Nissan, que montaban ese motor Renault.
Y..."tachaaaannnnn", hubo una partida de Mercedes que también se vio afectada.
¿Tenéis todos claro lo que lleváis debajo, cuando abrís la tapa de la "fiambrera"? ¿O miráis el emblema de marca y os quedáis tranquilos?.
Al menos, los de Dacia salen ganando. Saben que, en la fiambrera, llevan un Renault

 

[Mar v]

Hola!
Mi pareja y yo hace un tiempo que estamos buscando cambiar de piso, actualmente estamos en uno de 90m2 del año 94 y queriamos cambiar principalmente por:
- Estamos hartos de los ruidos de los vecinos, a pesar de que ya hemos trasdosado y aislado las paredes, es ruido estructural que ya nos han dicho que es casi imposible de solucionar.
- Queriamos algo un poco mas grande, con terraza y zona comunitaria.

Hemos descartado el tema de una casa porque no queremos depender del coche, mi pareja no conduce y se complicaria todo, preferimos ciudad y tener todo a 5-10min andando.
Es por ello que despues de informarnos entendemos que nuestra mejor baza es ir a un piso de obra nueva que gracias al CTE2019 nos asegurara una buena calidad de aislamientos acusticos y termicos, ademas de cumplir con que sea mas grande y tenga terraza y zonas comunes.

Lo cierto es que al poco de empezar a buscar, a principios de año, encontramos uno que nos cuadro en todo, tamaño, precio, zona, etc... y era el ultimo atico que quedaba de una promocion que se empezo a vender esa misma semana, sobre plano, para empezar a construir a finales de 2024, por lo que decidimos firmar la reserva al ser "solo" 3000€ y seguiamos teniendo todo el año para seguir buscando por si aparecia algo mejor.
Lejos de ser asi, no encontramos nada mejor, y ya ni te cuento para encontrar un atico, con terraza, 4hab, y de obra nueva, como buscar un unicornio.

Pues ahora se acerca la fecha de la firma y del primer pago gordo y nos ponemos a buscar informacion sobre la promotora (Metrovacesa) y la verdad es que se leen historias de autentico terror. Cierto es que muchas de ellas vienen de la epoca del 2006-2010 y el boom donde todo se construia rapido y mal, pero ya te quedas con mal cuerpo, pero tambien hemos encontrado de recientes de 2020 en adelante.

El tema es que te pones a buscar de otras promotoras y pasa lo mismo, pero quizas no tan a gran escala al no ser que abarcan todo el territorio nacional....
Acaso todas las promotoras trabajan igual de mal?
Es algo solamente de metrovacesa?
O quizas es que ese pequeño porcentaje de gente que ha tenido problemas ha hecho mucho ruido y eso es lo que se encuentra? Cierto es que la gente no abre un hilo para decir "Que bien trabaja X promotora, nos lo ha entregado todo de maravilla" ya que eso ya se presupone y se da por hecho con los precios que vemos hoy en dia.

Tambien entiendo que al final la calidad de la obra depende mucho de la constructora que contrate la promotora, y referente a esto tambien hay un apunte asi importante.
El piso que hemos reservado es una Fase 4 de un conjunto de comunidades. Hemos leido que un grupo de vecinos mandaron una "carta al director" de un diario local quejandose de que la Fase 1 y Fase 2 tenian muchos problemas y que no los solucionaban.
Pero por otro lado, nosotros tenemos unos conocidos que viven en un piso de la Fase 2 y nos dicen que ellos estan contentos y que no han tenido ningun problema, y hemos estado en las zonas comunes y tal y todo se veia bastante bien la verdad.
Tambien es cierto que la Fase 3 que estan a punto de acabar han cambiado de constructora debido a esos problemas con la fase 1 y 2, dicho por el comercial, por desacuerdos de calidades con las primeras fases. Y segun me ha contrado la Fase 3 y la Fase 4 (la nuestra) las hara Dragados.

En fin, que estamos en un limbo entre:
- Estas leyendo malas opiniones y problemas de mucha gente, no firmes, lo lamentareis en un futuro y no podras decir que no lo sabias.
- Todas las promotoras tienen problemas y al final esos "pocos" hacen mucho ruido. Ademas, segun lo hablado tarde o temprano lo terminan arreglando. Ahora quizas dejes un piso que te cuadra en todo por algo que te puede pasar con cualquier promotora.

Y de ahi mi pregunta, realmente todas las promotoras trabajan asi de mal? O es algo habitual y si no es con este piso sera con otro de otra promotora?

En fin, menudo tocho me ha quedado, pero estamos un poco dudosos sobre esto.
Si pudieramos esperariamos a que estuviera construido para verlo y luego pagarlo asumiendo que perderiamos ese 10-15% de descuento al firmarlo sobre plano, pero la realidad es que los aticos raramente llegan a estar construidos sin que nadie antes los haya reservado.

Y vosotros que hariais?

Un saludo y gracias!

Lamentablemente no es solo que se escuchen más las malas opiniones: muchas promotoras, especialmente en obra nueva, están trabajando con unos estándares de calidad muy bajos. Te comparto varios consejos basados en mi experiencia reciente con la compra de vivienda nueva:











1. Desde la primera visita comercial: todo por escrito y bien guardado

• Pide toda la documentación posible en físico y por email: planos, memoria de calidades, certificado energético, planos de estructura, etc.
• Evita hacer consultas por teléfono. Cualquier duda, por pequeña que sea, házla siempre por escrito (correo).
• Guarda absolutamente todo: emails, folletos, capturas, presupuestos, planos… incluso lo que parezca irrelevante en ese momento.
• Después de la escritura, revisa que las instalaciones y materiales realmente coincidan con lo que aparece en el libro del edificio. A veces cambian tuberías, aislamientos u otros elementos sin avisar, y si no lo detectas pronto, se complica reclamar.

2. Mucho cuidado al firmar el contrato digital


Algunas promotoras hacen firmar digitalmente el contrato 15 días después de la reserva. En ese intervalo pueden introducir cambios respecto al plano comercial que viste.





3. Evita personalizar la cocina en fase de obra


Te dirán que tú quisiste personalizar la cocina.





4. Visita de cortesía: mirarlo todo y documentarlo YA

• Durante la visita de cortesía (previa a la escritura), revisa absolutamente todo con lupa.
• Ese mismo día, envía un email con la lista de desperfectos detectados.
• Exige que todo lo observable a simple vista esté solucionado antes del día de la escritura. Si no lo haces, prepárate para semanas (o meses) de visitas de obreros, reparaciones mal hechas y mucho estrés.

5. Postventa: casi siempre desastrosa

• No contestan o intentan pasar la responsabilidad a otros.
• Muchas veces reparan mal o no reparan. Tendrás que insistir, enviar correos, y si puedes, contratar un perito o técnico para hacer valer tus derechos.

6. Documenta todo desde el principio hasta el final

• Fotos, vídeos, correos, contratos, presupuestos… todo puede servir para futuras reclamaciones.
• No firmes conforme si no estás 100% segura de que todo está correcto. Te cierran muchas puertas legales si lo haces.

Consejo final:


Si estáis buscando piso, mirad más allá del marketing. Hablad con vecinos que ya vivan en promociones anteriores de la misma promotora, revisad documentación con técnicos independientes si es posible, y no tengáis prisa por firmar. La compra de una vivienda debería ser algo serio y transparente, pero hoy en día hace falta estar muy alerta.

 

[Mar v]

Madre mia!!

Puesto que en nuestro sistema educativo NO te preparan para la vida adulta, ni se da un mínimo de educación económica para ella (cuantos chiringuitos de estafa se cerrarían entonces), le solicito que abra un Post desglosando las "cosas" a tener en cuenta antes de la compra de una vivienda, para tener todo lo mejor atado posible y evitar "estafas" por que creo que vendría muy bien, además en ese mismo Post, se podría hablar también de las Hipotecas que mejor están en este momento por ejemplo...

Vamos un post sobre la compra de una vivienda

Lamentablemente no es solo que se escuchen más las malas opiniones: muchas promotoras, especialmente en obra nueva, están trabajando con unos estándares de calidad muy bajos. Te comparto varios consejos basados en mi experiencia reciente con la compra de vivienda nueva:











1. Desde la primera visita comercial: todo por escrito y bien guardado

Pide toda la documentación posible en físico y por email: planos, memoria de calidades, certificado energético, planos de estructura, etc.
Evita hacer consultas por teléfono. Cualquier duda, por pequeña que sea, házla siempre por escrito (correo).
Guarda absolutamente todo: emails, folletos, capturas, presupuestos, planos… incluso lo que parezca irrelevante en ese momento.

Después de la escritura, revisa que las instalaciones y materiales realmente coincidan con lo que aparece en el libro del edificio. A veces cambian tuberías, aislamientos u otros elementos sin avisar, y si no lo detectas pronto, se complica reclamar.

2. Mucho cuidado al firmar el contrato digital

Algunas promotoras hacen firmar digitalmente el contrato 15 días después de la reserva. En ese intervalo pueden introducir cambios respecto al plano comercial que viste.

3. Evita personalizar la cocina en fase de obra ya que si hay algún problema de dimensiones
Te dirán que tú quisiste personalizar la cocina.

4. Visita de cortesía: mirarlo todo y documentarlo YA

Durante la visita de cortesía (previa a la escritura), revisa absolutamente todo con lupa.
Ese mismo día, envía un email con la lista de desperfectos detectados.
Exige que todo lo observable a simple vista esté solucionado antes del día de la escritura. Si no lo haces, prepárate para semanas (o meses) de visitas de obreros, reparaciones mal hechas y mucho estrés.

5. Postventa: casi siempre desastrosa
No contestan o intentan pasar la responsabilidad a otros.

Muchas veces reparan mal o no reparan. Tendrás que insistir, enviar correos, y si puedes, contratar un perito o técnico para hacer valer tus derechos.
6. Documenta todo desde el principio hasta el final

Fotos, vídeos, correos, contratos, presupuestos… todo puede servir para futuras reclamaciones.
No firmes conforme si no estás 100% segura de que todo está correcto. Te cierran muchas puertas legales si lo haces.

Consejo final:
Si estáis buscando piso, mirad más allá del marketing. Hablad con vecinos que ya vivan en promociones anteriores de la misma promotora, revisad documentación con técnicos independientes si es posible, y no tengáis prisa por firmar. La compra de una vivienda debería ser algo serio y transparente, pero hoy en día hace falta estar muy alerta.

 

[eiefem]

¿y que os parece esta broma de mal gusto? Claro, no sé si esto irá de promotoras, de permisos...

https://www.tiktok.com/video/7368817450772729120

 

[ladamadellago]

En esas declaraciones hay varios temas:
1 "Nos dijeron que..." Quienes?
2 tres plantas más : que establece el plan de urbanismo
3 seran viviendas u oficinas
4 separacion entre edificios : misma parcela o son distintas...
Al final es falta de información del comprador, por desidia, por pereza o...

 

[ladamadellago]

En cualquier caso si se está contraviniendo el plan urbanisto del municipio que afecta a esa zon se podria solicitar la paralización de la obra con medidas cautelarísimas en los tribunales hasta la resolución definitiva