Para el dimensionado con radiadores a 55°C en una vivienda del 2002 con esa envolvente, yo no me iría de los 12 kW si calculas la carga térmica correctamente (con muchas viviendas de esa época bien orientadas en Madrid se queda en 8-10 kW reales). El problema de sobredimensionar en aerotermia es que la máquina cicla más, pierde eficiencia y encima en monofásica el pico de arranque puede darte guerra. Respecto al esquema hidráulico: si tienes claro que vas a suelo radiante en Fase 2, lo más inteligente es dejar ya instalado un colector/distribuidor con tomas para los circuitos de baja temperatura, aunque de momento no lo uses. Así cuando llegue el momento solo enchufas, bajas la consigna y no tocas nada de la sala de máquinas. Para el tramo exterior/garaje (-1), asegúrate de aislar muy bien las tuberías porque un diferencial de cota de 3-4 metros no es problema de pérdida de carga, pero sí de pérdidas térmicas si el tubo pasa por zonas no climatizadas.
